ПРОБЛЕМИ БУХГАЛТЕРСЬКОГО ОБЛІКУ ІНВЕСТИЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ

Анотація

У статті узагальнено бачення проблем бухгалтерського обліку інвестиційної нерухомості вітчизняними науковцями. Проведено аналіз теоретичних і практичних проблем бухгалтерського обліку об’єктів інвестиційної нерухомості. Розглянуто методичні проблеми визнання, класифікації, оцінки та обліку об’єктів інвестиційної нерухомості. Визначено сукупність елементів облікової політики щодо інвестиційної нерухомості, зокрема: критерії ідентифікації нерухомості  (операційної чи інвестиційної); методи нарахування амортизації нерухомості, що обліковується за первісною вартістю; порядок переоцінки та періодичність зарахування сум дооцінки до нерозподіленого прибутку; періодичність та об’єкти проведення інвентаризації; робочий План рахунків. До проблем достовірної оцінки об’єктів інвестиційної нерухомості віднесено: відсутність активного ринку; складність отримання достовірної інформації; неможливість чіткої ідентифікації суттєвих змін; відсутність механізмів коригування відомих ринкових цін на нерухомість з урахуванням індивідуальних особливостей об’єкта інвестиційної нерухомості тощо. Наведено перелік аналітичних рахунків щодо обліку об’єктів інвестиційної нерухомості (як в розрізі видів, так і в розрізі видів оцінки), запропонованих вітчизняними науковцями. Визначено проблемою обліку інвестиційної нерухомості відображення реалізації такого об’єкту. Констатовано відсутність інформації щодо інвестиційної нерухомості, представлення якої передбачене Національним положенням  (стандартом) бухгалтерського обліку 32 Інвестиційна нерухомість» у формах фінансової звітності. Доведено, що достовірність облікової інформації щодо інвестиційної нерухомості насамперед передбачає визначення чітких критеріїв розмежування об’єктів операційної та інвестиційної нерухомості.